CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH HOÀNG HUY
I. THÔNG TIN KHÁI QUÁT
- Thông tin chung
• Tên giao dịch: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH HOÀNG HUY
• Tên viết tắt: TCH
• Giấy CNĐKDN số 0200117929 do Sở Kế hoạch và Đầu tư Tp. Hải Phòng cấp ngày 25/12/2007; Đăng ký thay đổi lần thứ 17 ngày 08/07/2022.
• Vốn điều lệ (tại thời điểm 31/03/2023): 6.682.158.430.000 đồng (Sáu nghìn sáu trăm tám mươi hai tỷ, một trăm năm mươi tám triệu, bốn trăm ba mươi nghìn đồng)
• Vốn chủ sở hữu (tại thời điểm 31/03/2023) hợp nhất: 11.656.119.935.246 đồng (Mười một nghìn sáu trăm năm mươi sáu tỷ, một trăm mười chín triệu, chín trăm ba mươi lăm nghìn, hai trăm bốn mươi sáu đồng)
• Địa chỉ: Số 116 Nguyễn Đức Cảnh, Phường Cát Dài, Quận Lê Chân, TP Hải Phòng
• Số điện thoại: 0225 3610 021
• Số Fax: 0225 3955 322
• Website: www.hoanghuy.vn
• Mã cổ phiếu: TCH
2. Quá trình hình thành và phát triển:
o Tài chính Hoàng Huy tiền thân là Công ty TNHH Thương mại Hoàng Huy được thành lập từ tháng 10 năm 1995.
o Ngày 25/12/2007, TCH chính thức được thành lập, đánh dấu một bước phát triển vươn mình mạnh mẽ sau hơn 12 năm hoạt động dưới hình thức công ty TNHH.
o Ngày 5/10/2016, Tài chính Hoàng Huy đã chính thức được niêm yết tại Sở Giao dịch chứng khoán TP. Hồ Chí Minh với mã chứng khoán TCH.
o Năm 2015, TCH đã ký kết hợp đồng Đại lý phân phối chính hãng xe tải thương hiệu International với hãng Navistar, Hoa Kỳ.
o Bước sang năm 2017, TCH vinh dự lần đầu tiên được xếp hạng là một trong 500 công ty lớn nhất Việt Nam theo VNR500, và tiếp tục được vinh danh những năm tiếp theo.
3. Ngành nghề và địa bàn kinh doanh
o Ngành nghề kinh doanh chính (các ngành nghề kinh doanh hoặc sản phẩm, dịch vụ chính chiếm trên 10% tổng doanh thu trong 02 năm gần nhất):
Phân phối xe đầu kéo mang nhãn hiệu International.
Đầu tư kinh doanh các dự án bất động sản trực tiếp hoặc thông qua các công ty con, công ty liên kết.
o Địa bàn kinh doanh (các địa bàn hoạt động kinh doanh chính, chiếm trên 10% tổng doanh thu trong 02 năm gần nhất):
Hoạt động phân phối xe đầu kéo của Công ty có địa bàn hoạt động trên toàn quốc.
Các dự án bất động sản mà Công ty đầu tư trực tiếp hoặc thông qua các công ty con, công ty liên kết có địa bàn chủ yếu ở Hải Phòng và Hà Nội.
4. Công ty con và công ty liên kết
5. Hội đồng quản trị
o TCH được dẫn dắt bởi ông Đỗ Hữu Hạ, Chủ tịch HĐQT cùng với 3 thành viên HĐQT và 2 thành viên HĐQT độc lập. Tính tới năm 2022, ông Đỗ Hữu Hạ đang nắm giữ số lượng cổ phiếu trị giá 3.818 tỷ đồng, bao gồm: 39.23% cổ phần của TCH (2.883 tỷ đồng) và 48.48% cổ phần của công ty con HHS (935 tỷ đồng).
o Từ 05/07/2022, bà Hoàng Thị Huyên được bổ nhiệm chức vụ Tổng giám đốc của TCH.
6. Quá trình tăng vốn điều lệ
Sau 6 lần tăng vốn điều lệ kể từ năm 2007, tính tới năm 2022, vốn điều lệ của TCH là 6.682.158.430.000 đồng.
II. Phân tích, đánh giá về tình hình tài chính của công ty
Đơn vị tính : triệu đồng
2.1. Về tài sản
Tổng tài sản của doanh nghiệp thời điểm 31/03/2023 là 14.176 tỷ đồng, giảm 491 tỷ đồng so với năm 2021 (tương ứng giảm 3,4%). Trong đó Tài sản ngắn hạn là 12.286 tỷ đồng, chiếm tới 86,67% và tài sản dài hạn là 1.890 tỷ đồng chiếm 13,33%.
a/ Đánh giá tài sản ngắn hạn
Thời điểm 31/03/2023, tài sản ngắn hạn của Công ty giảm 1.010 tỷ đồng (tương ứng giảm 7,60%) so với năm 2021. Cơ cấu tài sản ngắn hạn gồm:
– Tiền và các khoản tương đương tiền: tại thời điểm 31/03/2023 là: 362,9 tỷ đồng, chiếm 2,56% tổng tài sản và giảm 304,7 tỷ, tương đương 45,64% so với năm 2021.
– Các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn: tại thời điểm 31/03/2023 là 6.108 tỷ đồng, chiếm 43,09% tổng tài sản, giảm 1.905 tỷ so với năm 2021 ( tương ứng mức giảm 23,78%), đây là các khoản tiền gửi có kỳ hạn từ 03 tháng đến 12 tháng tại các ngân hàng thương mại với lãi suất từ 3,3% đến 11,0%.
– Các khoản phải thu ngắn hạn tại thời điểm 31/03/2023 của Công ty là 452 tỷ đồng chiếm 3,19 % tổng tài sản; giảm 1.381 tỷ so với năm 2021 (tương ứng 75,33%), bao gồm: các khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng 169,4 tỷ, trả trước người bán 69,5 tỷ, các khoản phải thu ngắn hạn khác 225,6 tỷ, và các khoản dự phòng (-12,4) tỷ.
+ Phải thu ngắn hạn của khách hàng: giảm 1.352 tỷ so với năm 2021 (tương ứng 88,9%). Đây là các khoản phải thu từ Công ty TNHH Thương mại Ô tô Hoàng Long (1,3 tỷ), Công ty Cổ phần Vận tải HA (16,3 tỷ), Phải thu từ người mua nhà các dự án bất động sản (124 tỷ), và các khoản phải thu từ khách hàng khác (25,8 tỷ).
+ Trả trước cho người bán ngắn hạn: tăng 37 tỷ so với năm 2021 (tương ứng 114%). Đây là các khoản trả trước cho các công ty dịch vụ thương mại như Công ty Cổ phần ECOBA Việt Nam, Công ty Cổ phần Thương mại Vận tải Dũng Thắng, CP Dịch vụ Exsmart Huy Hoàng và các khoản trả trước người bán khác.
+ Các khoản phải thu ngắn hạn khác: giảm 61,8 tỷ so với năm 2021 (tương ứng 21,51%). Trong đó chủ yếu là các khoản dự thu tiền lãi, tạm ứng cho người lao động và tạm ứng kinh phí giải phóng mặt bằng dự án Hoàng Huy Commerce và Hoàng Huy New City.
– Hàng tồn kho của Công ty tại thời điểm 31/03/2023 là 5.058 tỷ đồng, chiếm 35,68% tổng tài sản của Công ty, tăng 2.421 tỷ so với năm 2021 (tương ứng 91,84%). Trong đó, hàng tồn kho kinh doanh ô tô và phụ tùng ô to là 519 tỷ đồng, chiếm 10% lượng hàng tồn kho của công ty; hàng tồn kho kinh doanh bất động sản là 4.543 tỷ đồng, tương đương 90% hàng tồn kho của công ty. Nguyên nhân hàng tồn kho của công ty tại thời điểm 31/03/2023 tăng mạnh so với cùng kỳ là do chi phí sản xuất kinh doanh bất động sản dở dang. TCH đang triển khai xây dựng đồng loạt các dự án bất động sản tuy nhiên đáng chú ý nhất là 2 dự án Hoàng Huy Commerce và Hoàng Huy New City.
+ Dự án Hoàng Huy Commerce là dự án trọng điểm của TCH, có quy mô gồm 02 tòa H1 và H2. Tổng mức đầu tư dự án là 4.997,9 tỷ VND. Dự án bắt đầu xây dựng từ Quý II/2021 và dự kiến đến Quý IV/2023 hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng. Đến thời điểm 31/03/2023, Tòa H1 đã hoàn thành xây dựng phần thô, đã tiến hành cất nóc, hiện công trình đang thi công các hạng mục hoàn thiện. Tòa H2 chưa thi công do chưa hoàn tất các thủ tục đầu tư.
+ Dự án Khu đô thị mới Hoàng Huy New City, tại thời điểm 31/03/2023, đã hoàn thành giải phóng mặt bằng dự án.
– Tài sản ngắn hạn khác của TCH tăng 159 tỷ so với năm 2021 (tương ứng 109,54%), đây là các khoản Chi phí trả trước ngắn hạn (176,9 tỷ đồng), Thuế GTGT được khẩu trừ (123 tỷ) và Thuế và các khoản khác phải thu của nhà nước (4 tỷ).
+ Chi phí trả trước ngắn hạn của TCH tăng 145,5 tỷ so với năm 2021 (tương ứng 464,25%), chủ yếu đến từ các khoản chi phí môi giới, hoa hồng bán căn hộ ( 170 tỷ đồng).
b/ Tài sản dài hạn của Công ty tại thời điểm 31/03/2023 là 1.890 tỷ đồng, chiếm 13,33% tổng tài sản Công ty, tăng 519 tỷ so với năm 2021 (tương ứng 37,85%). Trong đó: Tài sản cố định hữu hình là 113,9 tỷ đồng (chiếm 1,21% tổng tài sản), tài sản cố định vô hình là 57 tỷ (chiếm 0,4% tổng tài sản), bất động sản đầu tư là 1.553 tỷ đồng ( chiếm 10,96% tổng tài sản), tài sản dở dang dài hạn là 16 tỷ ( chiếm 0,12% tổng tài sản), đầu tư tài chính dài hạn là 4 tỷ (chiếm 0,03% tổng tài sản), tài sản dài hạn khác là 74,3 tỷ ( chiếm 0,52% tổng tài sản).
– Tài sản cố định hữu hình của Công ty tăng 62 tỷ so với năm 2021 (tương ứng 123,16%), chủ yếu là nhà cửa, vật kiến trúc (93 tỷ) và phương tiện vận tải, truyền dẫn ( 19 tỷ).
– Tài sản cố định vô hình của TCH giảm 169 triệu so với năm 2021 (tương ứng 0,3%), đây là các khoản quyền sử dụng đất (57 tỷ đồng) và chương trình phần mềm (38,3 triệu đồng).
– Bất động sản đầu tư của Công ty tại thời điểm 31/03/2023 tăng 436,9 tỷ so với năm 2021 (tương ứng 37,89%). Đây là các khoản bất động sản đầu tư cho thuê (1.484 tỷ) và bất động sản nắm giữ chờ tăng giá ( 69 tỷ).
+ Bất động sản đầu tư cho thuê: bao gồm quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại số 183 Bà Triệu, Quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội, một phần tầng hầm và Trung tâm thương mại tòa nhà N01, Tòa Gold Tower – Dự án Chung cư Golden Land Building, Tòa Grand Tower, một phần nhà cửa, phân xưởng cho thuê tại Thành phố Hải Phòng theo phương thức cho thuê thu tiền hàng năm và nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp (Pruska Town) cho thuê tại xã An Đồng, huyện An Dương.
– Lợi thế thương mại của Công ty tại thời điểm 31/03/2023 giảm 10,8 tỷ so với năm 2021 (tương ứng 13,33%).
2.2 Phân tích nguồn vốn:
Tại thời điểm 31/03/2023, tổng nguồn vốn của TCH là 14.176 tỷ đồng, trong đó: Nợ phải trả là 2.520 tỷ đồng chiếm 17,78% tổng nguồn vốn của công ty; Vốn chủ sở hữu là 11.656 tỷ đồng chiếm 82,22 %.
2.2.1 Nợ phải trả:
a) Nợ ngắn hạn: Tại thời điểm 31/03/2023, Nợ ngắn hạn của TCH là 2.399 tỷ, tăng 701 tỷ so với năm 2021 (tương ứng 41,28%) . Bao gồm các khoản phải trả người bán 248 tỷ, người mua trả tiền trước ngắn hạn 1.552 tỷ, chi phí phải trả ngắn hạn 325 tỷ, Thuế và các khoản phải nộp Nhà nước 50,8 tỷ, Doanh thu chưa thực hiện 35 tỷ, Vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn 43,89 tỷ, Dự phòng phải trả 4 tỷ, Quỹ khen thưởng, phúc lợi 6,6 tỷ và các khoản phải trả ngắn hạn khác 132 tỷ.
– Phải trả người bán ngắn hạn: tăng 1,2 tỷ so với năm 2021 (tương ứng 0,48%), bao gồm các khoản phải trả cho các công ty cung cấp dịch vụ thương mại vận tải, xuất nhập khẩu máy móc phụ tùng sản xuất ô tô.
– Chi phí phải trả ngắn hạn: tăng 189 tỷ so với năm 2021 (tương ứng 133,88%), bao gồm trích trước chi phí xây dựng các dự án bất động sản ( 304 tỷ) và chi phí phải trả khác ( 20,6 tỷ).
– Người mua trả tiền trước ngắn hạn: tăng 784 tỷ so với năm 2021 (tương ứng 102,07%), chủ yếu đến từ tiền ứng trước theo tiến độ của khách hàng mua bất động sản (1.529 tỷ đồng). Trong đó, phần lớn khoản người mua trả tiền trước đến từ khách hàng dự án trọng điểm Hoàng Huy Commerce (1.266 tỷ).
– Phải trả ngắn hạn khác: giảm 68,8 tỷ so với năm 2021 (tương ứng 34,12%) .
b/ Nợ dài hạn: của TCH tại thời điểm 31/03/2023 là 120,5 tỷ, chiếm 0,85% tổng nguồn vốn, giảm 506,6 tỷ so với năm 2021 (tương ứng 80,78%). Nợ dài hạn của Công ty chủ yếu là các khoản phải dài hạn trả khác (79,8 tỷ).
2.2.2. Vốn chủ sở hữu: Tại thời điểm 31/03/2023, vốn chủ sở hữu của TCH là 11.656 tỷ đồng (chiếm 82,22% tổng nguồn vốn), giảm 686 tỷ so với năm 2021 (tương ứng 5,56%). Trong đó, Vốn góp của chủ sở hữu là: 6.682 tỷ đồng; Lợi ích cổ đông không kiểm soát là 3.184 tỷ đồng, phần còn lại là phần lợi nhuận chưa phân phối, và thặng dư vốn cổ phần.
Qua bảng cân đối kế toán của TCH ta thấy, Tài sản của TCH là những tài sản có chất lượng, với nguồn tiền lớn hỗ trợ cho các dự án đầu tư trong tương lai. Bên cạnh đó, công ty nắm khoản tiền gửi ngân hàng lớn, đảm bảo an toàn về mặt tài chính cho công ty.
Cơ cấu nguồn vốn ở mức tốt, vốn chủ sở hữu chiếm tỉ trọng lớn sẽ giúp cho TCH tự chủ được tài chính, tuy nhiên khi các dự án được triển khai công ty nên sử dụng thêm đòn bẩy tài chính để gia tăng thêm hiệu quả cho vốn đầu tư của chủ sở hữu.
3. Kết quả hoạt động SXKD:
Đơn vị: triệu đồng
– Doanh thu: Năm 2022, doanh thu của TCH đạt 2.093 tỷ đồng, giảm 662,7 tỷ đồng so với năm 2021(tương đương 24,05%). Trong đó, doanh thu bán bất động sản là 1.394 tỷ ( chiếm 67% tổng doanh thu), doanh thu hợp đồng xây dựng là 333 tỷ ( chiếm 16%), doanh thu bán ô tô đầu kéo và linh kiện thu hồi là 262 tỷ ( chiếm 12%), và doanh thu cho thuê và các dịch vụ liên quan là 103 tỷ ( chiếm 5% tổng doanh thu).
+ Hoàng Huy Group đã giải trình sự sụt giảm doanh thu năm 2022 là do việc nhập khẩu ô tô đầu kéo gặp nhiều khó khăn do tác động của yếu tố vĩ mô toàn cầu, cùng với sự sụt giảm mạnh nhu cầu mua bán xe đầu kéo. Về hoạt động kinh doanh bất động sản, doanh thu được duy trì và và đem lại mức tăng trưởng doanh thu dương so với cùng kì năm 2021, tuy nhiên, do ảnh hưởng chung của tình hình kinh tế biến động nên doanh thu bán bất động sản năm 2022 của TCH chưa thực sự ấn tượng.
Đơn vị tính: đồng
+ Dựa trên BCTC 5 năm gần nhất, doanh thu thuần của TCH tăng trưởng không đều qua các năm và đang có xu hướng giảm trong những năm gần đây. Năm 2020, công ty ghi nhận doanh thu đạt đỉnh với tổng doanh thu thuần 4.419 tỷ đồng. Đến năm 2022, doanh thu thuần của TCH giảm hơn một nửa so với năm 2020.
+ Trong cơ cấu doanh thu của TCH trong 5 năm gần nhất, lĩnh vực kinh doanh bất động sản có xu hướng chiếm tỉ trọng cao nhất. Từ trước năm 2018, TCH là doanh nghiệp có mảng kinh doanh truyền thống là phân phối các loại xe đầu kéo. Sau khi tương đối thành công đối thành công với mảng kinh doanh trên, doanh nghiệp lấn sân sang phát triển các dự án nhà ở lớn nhỏ và nhanh chóng trở thành một trong những tên tuổi đại diện cho bất động sản Hải Phòng. Tuy nhiên, doanh thu từ kinh doanh xe đầu kéo năm 2022 ghi nhận sự sụt giảm nghiêm trọng, tương đương 542 tỷ đồng.
Đơn vị tính: triệu đồng
– Giá vốn hàng bán trong năm 2022 là 1.531,85 tỷ đồng, giảm 577 tỷ so với năm 2021. Trong đó, giá vốn bất động sản lên tới 855 tỷ đồng, giá vốn hợp đồng xây dựng là 344 tỷ, giá vốn Ô tô đầu kéo và linh kiện là 232 tỷ đồng.
– Biên lợi nhuận gộp: Trong các lĩnh vực kinh doanh của TCH, kinh doanh bất động sản mang lại biên lợi nhuận gộp cao nhất ( 0,365) , theo sau đó là cho thuê và dịch vụ liên quan ( 0,357). Lĩnh vực kinh doanh ô tô đầu kéo ghi nhận biên lợi nhuận thấp ( 0,113) và kinh doanh hợp đồng xây dựng có mức biên lợi nhuận âm (-0,034) mặc dù mảng này có doanh thu tăng đột biên, nhưng giá vốn cao nên không đem lại lợi nhuận dương.
– Chi phí: Năm 2022 do mặt bằng lãi suất tăng và nhiều chi phí liên quan tăng do lạm phát, chi phí tài chính năm 2022 tăng đáng kể so với năm 2021, đạt 93,547 tỷ đồng, chủ yếu là tiền lãi đi vay. Chi phí bản hàng năm 2022 tăng so với năm 2021, đạt 76,310 tỷ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp năm 2022 giảm nhẹ so với năm 2021.
– Lợi nhuận sau thuế năm 2022 của TCH là 480,17 tỷ đồng, giảm 129 tỷ so với năm 2021 (tương ứng 21,19%). Như vậy, trong năm 2022, Hoàng Huy Group chỉ hoàn thành được 69,77% doanh thu và 54,35% lợi nhuận theo kế hoạch. Kết quả lợi nhuận thấp hơn nhiều so với kế hoạch chủ yếu do lĩnh vực kinh doanh xe đầu kéo năm qua không mấy khởi sắc. Mặc dù từng là lĩnh vực kinh doanh chính của TCH trong những năm trước, trong năm 2022 doanh thu và lợi nhuận tới từ mảng này sụt giảm mạnh. Nguyên nhân được lí giải là do thị trường ô tô chịu ảnh hưởng từ tàn dư Covid-19, lượng cầu cũng giảm rõ rệt so với những năm trước.
4. Lưu chuyển tiền tệ
Dòng tiền kinh doanh năm 2022 của TCH âm 423 tỷ đồng, chủ yếu do doanh thu giảm, hàng tồn kho tăng mạnh. Ngoài ra, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động đầu tư ghi nhận dương 2.065 tỷ đồng, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động tài chính âm 1.947 tỷ đồng, chủ yếu do trả nợ vay, và trả cổ tức dẫn tới lưu chuyển tiền thuần cả năm âm 304,7 tỷ đồng, qua đó khiến tiền và tương đương tiền cuối kỳ còn 362 tỷ đồng.
5. Các chỉ tiêu tài chính:
6. Tiềm năng phát triển trong năm 2023
6.1. Kế hoạch kinh doanh năm 2023 của Hoàng Huy Group
Niên độ 2023 – 2024, Tài chính Hoàng Huy đặt mục tiêu 2.200 tỷ đồng doanh thu thuần và 550 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, lần lượt tăng 5% và 15% so với cùng kỳ.
6.2. Tình hình doanh nghiệp trong 2 quý đầu năm tài chính 2023 ( 01/04/2023- 30/09/2023)
a/ Về kết quả kinh doanh
– Luỹ kế 6 tháng đầu năm, doanh thu thuần của TCH đạt gần 570 tỷ đồng, giảm 4% so với cùng kỳ năm trước. Trong cơ cấu doanh thu 6 tháng, mảng bất động sản đóng góp 55% vào tổng doanh thu với 316 tỷ, tăng 72% so với cùng kỳ. Nguồn thu từ bán ô tô đầu kéo và linh kiện thu hồi là 187 tỷ, tăng 11%, còn lại là thu từ các hoạt động khác.
– Nhờ tiết giảm chi phí, giá vốn và ghi nhận doanh thu tài chính cao nên lợi nhuận sau thuế của Tài chính Hoàng Huy ghi nhận 267 tỷ, gấp 3,6 lần cùng kỳ. Lãi ròng hơn 161 tỷ trong 6 tháng đầu năm, cao gấp 20 lần cùng kỳ năm ngoái.
– Trong kỳ, hoạt động kinh doanh ô tô và kinh doanh bất động sản của Công ty vẫn
được duy trì ổn định. Trong 6 tháng đầu năm tài chính 2023, Công ty tiếp tục bàn giao các sản phẩm Bất động sản tới khách hàng. Ngoài ra, doanh thu hoạt động tài chính tăng, chủ yếu là lãi tiền gửi, lãi cho vay, cùng với việc tiết giảm chi phí tài chính là những động lực chính giúp lợi nhuận sau thuế TNDN 6 tháng đầu năm trên báo cáo hợp nhất của công ty có lợi nhuận tích cực so với con số lợi nhuận của cùng kỳ năm trước.
Như vậy, sau 6 tháng, doanh nghiệp này đã đạt 26% chỉ tiêu doanh thu và 49% kế hoạch lợi nhuận cả niên độ.
b/ Về tình hình tài chính
– Tính đến 30/9, tổng tài sản của TCH ghi nhận 14.751 tỷ đồng, tăng 4% so với hồi đầu năm. Hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn nhất với 6.088 tỷ (chiếm 43%), phần lớn đến từ chi phí sản xuất kinh doanh của các dự án bất động sản như Hoang Huy Commerce (3.283 tỷ đồng), Hoàng Huy Green River (1.260 tỷ đồng), Hoàng Huy New City (767 tỷ đồng). Nợ phải trả tăng 29% so với thời điểm đầu năm lên 3.253 tỷ đồng, trong đó 2.038 tỷ đồng là khoản người mua trả trước ngắn hạn, nợ vay tài chính chỉ gần 79 tỷ, chiếm tỷ lệ nhỏ trong cơ cấu nguồn vốn. Vốn chủ sở hữu cuối kỳ là 11.498 tỷ bao gồm 517 tỷ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.
– Đáng chú ý khi khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 487 tỷ đồng trong vòng 6 tháng, trong đó phần lớn là tiền ứng trước theo tiến độ khách hàng mua bất động sản. Hàng tồn kho và khoản người mua trả trước đều tăng mạnh cho thấy tiềm năng đem lại doanh thu lớn của TCH trong thời gian tới.
c/ Những dự án trọng điểm
Hoàng Huy Commerce
Dự án Hoang Huy Commerce là tổ hợp thương mại, dịch vụ và căn hộ chung cư cao cấp tọa lạc tại quận Lê Chân TP Hải Phòng. Dự án do CTCP Phát triển Nhà Đại Lộc (công ty con gián tiếp do Hoàng Huy nắm 99% vốn điều lệ) làm chủ đầu tư.
Dự án có quy mô gồm 2 tòa H1 (3 tòa chung cư khối đế với các tên gọi là Lotus, Camellia và Tulip) và H2 (1 tòa chung cư) cao 36 tầng nổi, 3 tầng hầm kết hợp thương mại dịch vụ, tổng mức đầu tư của dự án là gần 5.000 tỷ đồng.
Hiện nay, chi phí sản xuất dở dang tại dự án Hoang Huy Commerce tăng 44,4%, đạt mức 3.283 tỷ đồng, đây là mức tăng cao nhất trong danh mục hàng tồn kho của doanh nghiệp.
Hoàng Huy cũng cho biết, tại thời điểm ngày 30/9, toà H1 của dự án đã hoàn thành xây dựng phần thô, đã tiến hành cất nóc, ngoài ra, phần nhà ở của dự án hiện đã hoàn thành, phần đế đang được thi công các hạng mục hoàn thiện. Còn toà H2 vẫn chưa được thi công do chưa hoàn tất các thủ tục đầu tư.
Có thể thấy giá trị người mua trả tiền trước hiện tại đã lập đỉnh lịch sử với hơn 2.000 tỷ, trong đó ước tính khoảng 80-90% là đến từ dự án Hoàng Huy Commerce. Dự kiến, toàn bộ phần H1 của dự án bao gồm 3 tòa Lotus, Camelia, Tuylip sẽ lần lượt được bàn giao vào tháng 11, 12/2023, với mức hấp thụ hiện tại vào khoảng 50-60% – con số không hề tệ so với tình hình các dự án khác.
Dựa trên giá trị người mua trả tiền trước của dự án khoảng 1.800 tỷ mang về doanh thu ước tính trong quý 4 có thể lên tới 1.000 tỷ, biên lợi nhuận gộp không dưới 40%.
Hoàng Huy Green River
Dự án Hoàng Huy Green River tại Thuỷ Nguyên (Hải Phòng) có tổng mức đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng, tiến độ triển khai dự kiến quý I/2024 – quý IV/2028.
Năm 2020, CTCP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy được UBND TP Hải Phòng chấp thuận chủ trương đầu tư khu đô thị tại xã Hoa Động, huyện Thủy Nguyên. Đến tháng 7 vừa qua Hoàng Huy được UBND TP. Hải Phòng chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án với diện tích khoảng 32,5ha với vốn đầu tư 4.050 tỷ đồng.
Vị trí quy hoạch của khu đất dự án Hoàng Huy Green River: Phía bắc và phía tây giáp khu dân cư xã Hoa Động; phía nam giáp ruộng nông nghiệp; phía đông giáp kênh Hòn Ngọc.
Về tiến độ, dự kiến từ nay đến hết năm 2023, chủ đầu tư sẽ hoàn thiện các thủ tục pháp lý và chuẩn bị đầu tư xây dựng dự án. Giai đoạn quý I/2024 – quý IV/2028, dự án bước vào phần san nền, xây dựng kết cấu hạ tầng và các hạng mục nhà ở. Từ quý I/2029, sẽ đưa vào vận hành toàn bộ dự án.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất của Hoàng Huy, tính đến 30/6/2023 doanh nghiệp đã rót vào Hoàng Huy Green River hơn 1.259 tỷ đồng. Khi đó, dự án đang trong quá trình giải phóng mặt bằng.
ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ HOÀNG HUY GROUP
• Tài sản của TCH tăng đều qua các năm và có xu hướng tiếp tục tăng khi doanh nghiệp tiếp tục triển khai hàng loạt dự án bất động sản lớn.
• Tài chính khá mạnh khi lượng tiền mặt lớn và tỷ lệ vay nợ ở mức rất thấp so với doanh nghiệp bất động sản cùng ngành.
• Kết quả kinh doanh chưa thật sự khởi sắc do mảng bất động sản trong giai đoạn triển khai dự án và chờ ban giao cho khách hàng.
• Lượng hàng tồn kho và khoản người mua trả tiền trước lớn cho thấy tiềm năng đem lại doanh thu mảng bất động sản trong tương lai.
