PHÂN TÍCH CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES
(HOSE: VHM)
1. GIỚI THIỆU CHUNG
1.1. Thông tin chung
● Tên đầy đủ: Công ty Cổ phần Vinhomes
● Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số: 0103022741 vào 6/3/2008 và được cấp lại Giấy Chứng nhận Đăng ký Doanh nghiệp số 0102671977 vào 5/8/2010, sửa đổi gần nhất là lần thứ 35 vào 18/5/2022.
● Vốn đầu tư của chủ sở hữu: 43.543.674.880.000 (Bốn mươi ba nghìn năm trăm bốn mươi ba tỷ sáu trăm bảy mươi tư triệu tám trăm tám mươi nghìn đồng) tính đến ngày 31/12/2022.
● Điện thoại: +84 24 39749350
● Email: info@vinhomes.vn
● Website: https://vinhomes.vn/vi
● Mã cổ phiếu: VHM
1.2. Quá trình hình thành và phát triển
Công ty Cổ phần Vinhomes có tiền thân là CTCP Đô thị BIDV – PP, được thành lập vào năm 2008, trực thuộc Tập đoàn Vingroup. Năm 2018, đổi tên thành Công ty Cổ phần Vinhomes và được niêm yết trên sàn chứng khoán HOSE với mã cổ phiếu VHM. Các dự án bất động sản của Vinhomes được ra mắt và phát triển tại nhiều tỉnh, thành phố của Việt Nam. Tính đến năm 2022, Vinhomes đã ra mắt hàng chục dự án trên toàn quốc trong đó 16 dự án tại Hà Nội và 4 dự án tại TP. HCM.

Ảnh: Số lượng dự án đã ra mắt của Vinhomes tại các tỉnh, thành phố của Việt Nam

Ảnh: Các dự án đã ra mắt của Vinhomes tại các tỉnh, thành phố của Việt Nam

1.3. Lĩnh vực kinh doanh
Vinhomes là doanh nghiệp chuyên: Phát triển và kinh doanh bất động sản nhà ở, Cho thuê bất động sản và Quản lý bất động sản nhà ở tại Việt Nam.

Công ty hiện đang phát triển và kinh doanh các sản phẩm bất động sản nhà ở thương mại ở phân khúc trung và cao cấp tại Việt Nam. Vinhomes có bốn dòng sản phẩm bao gồm: các sản phẩm nhà ở thương mại thương hiệu Vinhomes Sapphire, Vinhomes Ruby, Vinhomes Diamond, và nhà ở xã hội Happy Home. Tính đến 28/2/2023, tổng số cư dân tại các dự án Vinhomes trên toàn quốc đạt hơn 425.000 người.

Bên cạnh đó, Vinhomes còn khai thác và quản lý bảy tổ hợp căn hộ hay biệt thự dịch vụ cho thuê dưới thương hiệu Vinhomes Serviced Residences và sáu khu văn phòng cho thuê với tổng diện tích có thể cho thuê gần 269 nghìn mét vuông dưới thương hiệu Vinhomes Office Leasing tại Hà Nội, Đà Nẵng và Thành phố Hồ Chí Minh.

Vinhomes cũng cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản nhà ở, tính đến 28/2/2023, Vinhomes đã đưa vào vận hành 28 khu đô thị tại 8 tỉnh thành trên cả nước, với hơn 117.500 căn hộ, biệt thự và nhà phố, đồng bộ các dịch vụ chất lượng cao và cung cấp giải pháp đô thị thông minh trong tất cả các khu đô thị Vinhomes.
1.4. Các công ty con và công ty liên kết
Tính đến ngày 30/6/2023, Vinhomes có tổng cộng 36 công ty con trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng và kinh doanh bất động sản và khai thác, sản xuất và kinh doanh đá trắng.

1.5. Cơ cấu cổ đông

Về cơ cấu cổ đông, tính đến hết năm 2022, cổ đông trong nước chiếm 75,7%, cổ đông nước ngoài chiếm 24,3% tỷ lệ sở hữu. Vinhomes có 2 cổ đông lớn sở hữu từ 5% trở lên, bao gồm: Tập đoàn Vingroup là cổ đông lớn nhất chiếm 69,3%, chính phủ Singapore chiếm 5,2%. Ông Trần Kiên Cường là thành viên của Hội đồng quản trị duy nhất sở hữu cổ phiếu Vinhomes với tỷ lệ 0,0003%.

1.6. Ban lãnh đạo

Chủ tịch Hội đồng Quản trị của Vinhomes là ông Phạm Thiếu Hoa được bổ nhiệm vào 10/5/2022, cùng với 5 thành viên HĐQT khác.
2. TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CÔNG TY
2.1. Bảng cân đối kế toán

Năm 2022, tổng tài sản của Vinhomes (VHM) đã gia tăng đáng kể 130000 tỷ đồng và cao nhất trong 5 năm trở lại đây, trong đó tài sản ngắn hạn tăng hơn 100000 tỷ đồng.

Trong cơ cấu tổng tài sản, tài sản ngắn hạn là 196535 tỷ đồng (chiếm 54,32% tổng tài sản của Vinhomes) và tài sản dài hạn là 165277 tỷ đồng (chiếm 45,68% tổng tài sản của Vinhomes).

Việc mở bán thành công dự án mới Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3 ở cuối quý III/2022 đã giúp Vinhomes thu về một lượng tiền mặt lớn. So với năm 2021, tỷ trọng tiền và các khoản tương đương tiền trong năm 2022 đã tăng 133,84%, trong đó các khoản tương đương tiền chiếm gần 83% tổng khoản mục chủ yếu gồm các khoản tiền gửi và đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp có thời hạn không quá 3 tháng.

Tổng khoản thu ngắn hạn của khách hàng không thay đổi tuy nhiên phải thu từ chuyển nhượng bất động sản giảm 33,57% xuống còn 9016 tỷ đồng, ngược lại phải thu từ chuyển nhượng khoản đầu tư tăng gần 4 lần từ các giao dịch chuyển nhượng lại cổ phần trong các công ty con.

Chỉ tiêu Phải thu ngắn hạn khác chiếm tỷ trọng lớn nhất trên tổng tài sản, tăng 58458 tỷ đồng so với năm 2021 chủ yếu do tăng tạm ứng lợi nhuận cho đối tác hợp tác kinh doanh từ 0 đồng năm 2021 lên 34332 tỷ đồng từ kết quả bán hàng trong năm 2022. Số tiền tạm ứng lợi nhuận này sẽ được kết chuyển giảm tương ứng khi Vinhomes bàn giao nhà cho khách hàng mua sản phẩm thuộc quỹ căn hợp tác đầu tư với đối tác nêu trên. Bên cạnh đó, khoản tạm ứng tiền giải phóng mặt bằng tăng mạnh từ 611 tỷ lên 14029 tỷ do động thổ dự án nhà ở xã hội Happy Home và nhiều dự án khác.
Khoản phải thu dài hạn khác tăng từ 6017 tỷ đồng lên 212229 tỷ đồng chủ yếu do khoản phải thu từ hợp đồng thuê tài chính với các đối tác trong Tập đoàn tăng từ 129 tỷ lên 14524 tỷ đồng.

Đáng chú ý, hàng tồn kho tăng 125% lên 64362 tỷ đồng và cao nhất trong 5 năm trở lại đây chủ yếu tăng do đẩy mạnh xây dựng các dự án trong năm. Bất động sản để bán đang xây dựng tăng 145% so với năm 2021 lên 60891 tỷ đồng, chiếm tới 94,53% tổng hàng tồn kho chủ yếu bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí giải phóng mặt bằng, giá mua các công ty con được phân bổ như một phần chi phí mua dự án, chi phí xây dựng và phát triển Dự án Khu đô thị sinh thái Dream City, Dự án Khu đô thị Đại An, Dự án Grand Park, Dự án Vinhomes Ocean Park, Dự án Vinhomes Smart City và một số dự án khác.

Tài sản dài hạn tăng lên 165277 tỷ đồng, tiếp tục đà tăng trong giai đoạn 2018-2022. Trong đó, có 60683 tỷ là tài sản dở dang dài hạn – hay chi phí xây dựng cơ bản dở dang, tăng 5.650 tỷ đồng do đầu tư phát triển các dự án mới như khu đô thị tại Thành phố Hồ Chí Minh và Vinhomes Long Beach Cần giờ.

Trong đó, chi phí xây dựng cơ bản dở dang tăng 5.650 tỷ đồng do đầu tư phát triển các dự án mới

Chiếm phần lớn nhất trong tài sản dài hạn là tài sản dài hạn khác với 59441 tỷ đồng, tăng 30,43% so với năm 2021, là các khoản chi đặt cọc cho mục đích đầu tư và nhận chuyển nhượng các dự án bất động sản trong năm 2022.

Năm 2022, tỷ số nợ trên vốn chủ sở hữu tăng từ 75,42% lên 143,61%, chủ yếu do tăng nợ ngắn hạn do công ty đang tập trung đẩy mạnh đầu tư phát triển các dự án nhà ở xã hội và xúc tiến đầu tư trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Nợ ngắn hạn tăng tới 149,02% so với năm 2021 lên tới 114181 tỷ đồng, chiếm tới 51,89% tổng nguồn vốn.

Khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng 599% so với cùng kỳ lên 61962 tỷ đồng do kết quả bán hàng tốt và nguồn tiền từ các khoản thanh toán của người mua nhà theo các hợp đồng tại các dự án bất động sản nhưng chưa đến thời điểm bàn giao.

Khoản phải trả khác tăng gần 20000 tỷ bao gồm các khoản tiền nhận từ khách hàng và các đối tác doanh nghiệp theo các hợp đồng đặt cọc và nhận góp vốn theo hợp đồng hợp tác đầu tư và kinh doanh chia sẻ lợi nhuận trước thuế từ việc kinh doanh một số dự án như Dự án Vinhomes Grand Park, Dự án Khu đô thị sinh thái Dream City, Dự án Khu đô thị Đại An.

Khoản vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn tăng đến 6011,99% lên 15330 tỷ đồng, chủ yếu vay ngân hàng với lãi suất trong kỳ từ 7,5% – 13,4%/năm nếu có tài sản đảm bảo và từ 8,5% – 13,5%/năm nếu không có tài sản đảm bảo.

Nợ dài hạn có tăng nhưng không đáng kể.
Có thể thấy Vinhomes vay nhiều hơn trong năm 2022 khi bắt đầu chu kỳ phát triển Đại dự án mới tại Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3.

Tỷ số thanh toán tiền mặt của công ty vẫn giữ nguyên mức 0,06 lần, tuy nhiên tỷ số thanh toán nhanh giảm từ 0,87 xuống 0,7 lần.
Vốn chủ sở hữu năm 2022 đạt 148.522 tỷ đồng, tăng 13% so với cùng kỳ. Mức tăng vốn chủ sở hữu chủ yếu đến từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối của Công ty năm 2022, cụ thể đạt 99.934 tỷ đồng, tăng 26% so với 31 tháng 12 năm 2021.
=> Có thể thấy, Vinhomes kinh doanh khá thuận lợi trong thời điểm thị trường bất động sản trầm lắng. Nợ phải trả tăng mạnh chủ yếu do các khoản người mua đặt cọc trước và doanh nghiệp chưa thực hiện bàn giao dự án nên chưa ghi nhận doanh thu, cũng như các khoản tiền nhận góp vốn hợp tác kinh doanh chia sẻ lợi nhuận. Còn đối với khoản vay ngân hàng có tăng nhưng so với quy mô các dự án của công ty tương đối nhỏ.

2.2. Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh

Năm 2022 tiếp tục là một năm với nền kinh tế thế giới có nhiều biến động do ảnh hưởng kéo dài của đại dịch Covid-19 trong đầu năm và tác động lan rộng của cuộc xung đột Nga – Ukraina dẫn đến các cuộc khủng hoảng năng lượng, lạm phát tăng cao và nguy cơ suy thoái toàn cầu. Tuy nhiên bối cảnh trong nước tương đối ổn định khi lạm phát trong tầm kiểm soát và tăng trưởng GDP trong năm 2022 tăng 8,02% đạt mức tăng cao nhất kể từ 2011.

Tổng doanh thu thuần của Vinhomes đạt 62393 tỷ đồng, giảm 26,58% so với năm 2021 và đạt 89,13% so với kế hoạch đề ra, trong đó đóng góp chính là doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản đạt 51202 tỷ đồng chiếm hơn 82% tổng doanh thu, cụ thể 98% doanh thu chủ yếu đến từ việc hoàn thành và bàn giao các dự án Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Grand Park. Có thể thấy mô hình Đại dự án được Vinhomes bắt đầu triển khai từ 2018 góp phần tích cực vào doanh thu qua các năm tiếp theo.

Việc mở bán thành công 2 Đại dự án Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3 và các giao dịch bán lô lớn đã giúp giá trị hợp đồng ký mới trong năm lần đầu tiên vượt mốc trăm nghìn tỷ đồng, đạt 128,2 nghìn tỷ đồng, tăng 62% so với năm 2021 và vượt kế hoạch 7%. Nhờ đó, doanh số chưa bàn giao đạt mức 107,6 nghìn tỷ đồng, tăng 105% so với thời điểm cuối năm 2021.
Doanh thu từ dịch vụ tổng thầu xây dựng, tư vấn thiết kế và giám sát thi công đạt 5.235 tỷ đồng và doanh thu từ cho thuê bất động sản đạt 1.186 tỷ đồng, lần lượt giảm 24% và tăng 15% so với năm 2021. Doanh thu từ cho thuê bất động sản của Vinhomes chủ yếu đến từ doanh thu cho thuê căn hộ dịch vụ và cho thuê văn phòng tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.

Giá vốn hoạt động chuyển nhượng bất động sản bao gồm giá thành hàng tồn kho bất động sản được chuyển nhượng trong năm và lợi nhuận phân chia cho bên thứ ba cùng tham gia hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh các dự án bất động sản với Công ty và các công ty con. Giá vốn bất động sản đã chuyển nhượng chiếm tới 71,79%, giá vốn tổng thầu xây dựng và tư vấn thiết kế và giám sát thi công chiếm 14,18%.

Có thể thấy do doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ giảm sút nên giá vốn hàng bán cũng giảm xuống còn 30696 tỷ, biên lợi nhuận gộp giảm từ 57% năm 2021 xuống 49,2% năm 2022, tuy nhiên, vẫn giữ mức cao trong vòng 5 năm qua.

Ngoài ra, Vinhomes ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính tăng trưởng 109% so với năm 2021 chủ yếu do chuyển nhượng toàn bộ cổ phần Công ty Newco giá phí 5026 tỷ đồng, ghi nhận 2888 tỷ vào báo cáo và chuyển nhượng toàn bộ vốn góp tại ba công ty con với giá phí chuyển nhượng là 11090 tỷ VND, ghi nhận 8572 tỷ vào báo cáo. Bên cạnh đó, Vinhomes IZ – công ty con phụ trách lĩnh vực bất động sản công nghiệp của Vinhomes – đã hoàn thành nhận chuyển nhượng Dự án Tổ hợp sản xuất ô tô VinFast tại Khu kinh tế Đình Vũ Cát Hải, Hải Phòng, và nhanh chóng triển khai các hoạt động cho thuê đối với các nhà cung cấp phục vụ công nghiệp sản xuất ô tô, lần đầu ghi nhận doanh thu cho thuê và doanh thu hoạt động tài chính từ việc cho thuê bất động sản công nghiệp.

Trong năm, Công ty và các công ty con đã hoàn thành giao dịch chuyển nhượng toàn bộ 43,7% cổ phần trong Công ty Cổ phần Đầu tư Cam Ranh với tổng giá chuyển nhượng là 4671 tỷ, ghi nhận khoản lỗ từ giao dịch chuyển nhượng này là 1641 tỷ VND. Theo đó, Công ty Cam Ranh không còn là công ty liên kết của Vinhomes.

Bên cạnh đó, chi phí quản lý doanh nghiệp giảm hơn 1000 tỷ.

Thu nhập khác tăng gần 50% chủ yếu do thu nhập từ phạt, bồi thường và hủy hợp đồng, tuy nhiên chi phí khác từ lỗ thanh lý tài sản cố định tăng hơn 8 lần.

Tổng lợi nhuận sau thuế năm 2022 đạt 29162 tỷ đồng, và đạt 97% kế hoạch năm 2022. Tại ngày 31 tháng 12 năm 2022, các chỉ số về khả năng sinh lời duy trì ở mức khá tốt với chỉ số biên lợi nhuận ròng ở mức cao trên 46,2%, tăng nhẹ 0,5% so với năm 2021 trong khi biên lợi nhuận gộp giảm 7,8% về mức 49,2% trong năm 2022.
 Năm vừa qua, Vinhomes ghi nhận những con số ấn tượng khi doanh thu và lợi nhuận vẫn giữ ở mức cao dù thị trường bất động sản tại Việt Nam vẫn trầm lắng. Vinhomes vẫn tập trung vào mảng phát triển và kinh doanh bất động sản nhà ở chiếm đến hơn 84% tổng doanh thu với 2 đại dự án Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3, Vinhomes Smart City

2.3. Báo cáo lưu chuyển tiền tệ

Lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh là 31003 tỷ đồng, tăng 81,56% so với năm trước, lưu chuyển tiền tiền từ hoạt động tài chính tăng đáng kể, từ (-4165) tỷ đồng lên 2016 tỷ đồng. Dòng tiền từ hoạt động đầu tư là (-26828) tỷ đồng.

3. KẾ HOẠCH HOẠT ĐỘNG KINH DOANH NĂM 2023

Ngành kinh doanh bất động sản ở Việt Nam đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư hơn 4,45 tỷ đô la Mỹ, chiếm 16,1% tổng vốn đầu tư đăng ký, cho thấy sức hút mạnh mẽ và triển vọng tăng trưởng tích cực của ngành trong những năm tiếp theo. Các đợt mở bán thành công của dự án Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3 với giá trị hợp đồng ký mới (doanh số) và doanh số chưa bàn giao đạt mức cao kỷ lục trong năm 2022 đã tạo tiền đề vững chắc cho doanh thu lợi nhuận của năm 2023. Theo đó, Tổng kết 6 tháng đầu năm 2023, Doanh thu của Vinhomes đạt 61912 tỷ đồng, tăng 362% so với cùng kỳ năm trước và đạt 61,91% so với kế hoạch đề ra, lợi nhuận sau thuế đạt 21672 tỷ đồng, tăng gần 300% so với cùng kỳ năm trước và đạt 72,24% so với kế hoạch đề ra.

Tính đến hết tháng 6 năm 2023, doanh số bán hàng của Vinhomes đạt 40,6 nghìn tỷ đồng, chủ yếu đến từ kênh bán lẻ. Trong đó, doanh số Quý 2 đạt 24,9 nghìn tỷ đồng, tăng 58% so với Quý 1/2023, cho thấy thanh khoản thị trường đã có dấu hiệu khởi sắc.

Quy mô tài sản tăng gần 30 nghìn tỷ, tuy tài sản ngắn hạn không có sự thay đổi nhiều nhưng Vinhomes đã giảm hơn nửa tiền và các khoản tương đương tiền, bên cạnh đó các khoản phải thu ngắn hạn tăng 12,2% so với cuối năm trước, chủ yếu do tăng tiền tạm ứng giải phóng mặt bằng gần 14 nghìn tỷ đồng và hàng tồn kho đã giảm gần 9 nghìn tỷ.

Đầu năm 2023, Vinhomes tập trung đi vay, trong đó vay dài hạn ngân hàng tăng gấp 3 lần so với cuối năm với lãi suất thả nổi.

Tiềm năng trung và dài hạn cho Vinhomes và ngành bất động sản nói chung
Vinhomes vẫn có tiềm năng phát triển trong thời gian tới do sở hữu những thế mạnh vượt trội:
1. Quỹ đất
Vinhomes tiếp tục là nhà phát triển bất động sản sở hữu quỹ đất lớn nhất tại Việt Nam, với tổng diện tích lên đến hơn 17.800 héc-ta tính đến cuối năm 2022. Đây là nền tảng cho sự tăng trưởng bền vững của Vinhomes trong nhiều năm tới. Các dự án tiềm năng của Vinhomes đều tọa lạc tại vị trí đắc địa tại các tỉnh thành trọng điểm hoặc có tốc độ đô thị hóa cao trên cả nước, cũng như tại các thành phố có nhiều tiềm năng về phát triển du lịch như Quảng Ninh, Hải Phòng, Hồ Chí Minh. Công ty vẫn không ngừng tìm kiếm mở rộng thêm quỹ đất trên khắp Việt Nam để duy trì tốc độ tăng trưởng cao và bền vững.
2. Uy tín, thương hiệu
Là công ty con của Tập đoàn Vingroup, Vinhomes là công ty bất động sản lớn nhất và là trụ cột của Vingroup, cơ bản là đang gánh phần tài chính cho các mảng khác của Vingroup (lợi nhuận hàng năm khoảng 30 -40 ngàn tỷ).
Vinhomes vẫn khẳng định vị thế dẫn đầu trên thị trường bất động sản và đưa ra các biện pháp chủ động thích nghi. Năm 2022, Vinhomes mở bán hai đại dự án mới là Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3, hai mảnh ghép cuối cùng để hoàn thiện siêu quần thể đô thị biển. Hoạt động bán hàng phục hồi trong nửa đầu năm đã giúp giá trị hợp đồng ký mới trong năm và doanh số chưa bàn giao đạt mức kỷ lục, tạo tiền đề vững chắc cho năm 2023 trong bối cảnh thị trường còn nhiều bất lợi.
3. Năng lực triển khai dự án
Vinhomes tiếp tục khẳng định uy tín về chất lượng và tiến độ thi công trên thị trường bất động sản với 19 nghìn căn hộ, biệt thự và nhà phố thương mại được bàn giao cùng tiện ích hiện đại tại Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, Vinhomes Grand Park, đặc biệt là Vinhomes Ocean Park 2 (thực hiện bàn giao chỉ sau năm tháng ra mắt dự án) với 111 nghìn tỷ doanh số chưa ghi nhận.

Về yếu tố vĩ mô, Đầu tư cơ sở hạ tầng công cộng vẫn là ưu tiên hàng đầu của Chính phủ nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế liên tục, cùng với đó thanh khoản dự kiến được cải thiện từ nửa cuối năm 2023 do môi trường lãi suất thấp hơn, tăng trưởng tín dụng hàng năm được phê duyệt và nới lỏng các quy định về phát hành trái phiếu riêng lẻ.

1. Mảng Phát triển và kinh doanh bất động sản nhà ở
Hoạt động chuyển nhượng bất động sản tiếp tục là lĩnh vực kinh doanh cốt lõi, chiếm tỷ trọng lớn trong doanh thu của Vinhomes nhưng có xu hướng biến động theo tình hình kinh tế vĩ mô.

Mảng chuyển nhượng bất động sản vẫn là mảng đem lại doanh thu lớn cho Vinhomes, tăng từ 82% tổng doanh thu cuối năm 2022 lên 91,68% sau 6 tháng đầu năm 2023, đẩy mạnh hoạt động bán hàng và bàn giao tại Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Grand Park.

Doanh thu bán lẻ và bán lô tính theo dự án nửa đầu năm 2023 chủ yếu là đến từ dự án Vinhomes Ocean Park 3, theo sau là Vinhomes Ocean Park 2.

Vào tháng 6 năm 2023, Vinhomes ra mắt dự án Vinhomes Sky Park với 565 căn hộ chung cư có quy mô 1,1 ha tại Thành phố Bắc Giang. Khối công trình đã thi công xong tầng 25, Trung tâm thương mại Vincom Plaza gồm 4 tầng đã hoàn thiện kết cấu, Vườn trên không, Bể bơi và toàn bộ hệ tiện ích đang được đẩy nhanh tiến độ.

Tháng 7/2023, Vinhomes ra mắt phân khu Glory Heights – trung tâm của dự án Vinhomes Grand Park, hợp tác với Tập đoàn Mitsubishi. Vinhomes Grand Park đã “phá băng” thị trường bất động sản phía Nam với hơn 2.000 căn được đặt cọc thành công chỉ trong 34 giờ ngay trong lần đầu mở bán. Tính tới 24/7/2023, hơn 900 căn đã hoàn thành ký hợp đồng mua bán dù chưa hết thời hạn làm thủ tục hợp đồng. Đến tháng 9 năm 2023 dự án Glory Heights đang triển khai phần kết cấu, ngang tiến độ với The Beverly.

The Tropical đang thi công phần kết cấu, The Oasis đang hoàn thiện bàn giao vận hành.

Thị trường hiện đang đối mặt với tình trạng mất cân đối cung – cầu với việc dư thừa nguồn cung ở các phân khúc cao cấp nhưng lại thiếu cung tại các phân khúc có nhu cầu ở thực (trung cấp, bình dân). Việc giá nhà ở các phân khúc này tiếp tục tăng đang làm trầm trọng thêm chênh lệch cung – cầu, trong bối cảnh tăng trưởng thu nhập khả dụng của người dân chậm lại. Vinhomes dự kiến mở bán 3 dự án nhà ở xã hội mang thương hiệu Happy Home trong các tháng cuối năm 2023, với 3 dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500, bao gồm dự án ở khu công nghiệp Nam Tràng Cát, Thành phố Hải Phòng, dự án được xây trên một phần diện tích của Vinhomes Star City (Thanh Hóa) và dự án ở Đông Hà (Quảng Trị).
Ngoài ra, Mega Grand World – dự án khu phức hợp giải trí và thương mại quy mô lớn nằm trên vị trí giáp ranh giữa Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3 – dự kiến sẽ được ra mắt vào tháng 12/2023, bắt đầu với phân khu Venice.

Gần đây, Vinhomes cùng các công ty liên quan đăng ký thực hiện nhiều dự án quy mô lớn trong thời gian gần đây. Mới đây, UBND TP Hải Phòng vừa có quyết định chấp thuận CTCP Vinhomes (Mã: VHM) là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện Dự án Khu đô thị mới tại khu vực quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy với tổng diện tích dự án gần 241 ha. Cũng theo thông tin từ Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Long An, CTCP Phát triển Thành Phố Xanh (công ty con của Vinhomes) đăng ký thực hiện dự án khu đô thị mới Hậu Nghĩa – Đức Hòa với diện tích hơn 197 ha.

Hai mảng quản lý bất động sản nhà ở và cho thuê bất động sản vẫn tiếp tục triển khai các dự án trước và cải tiến thêm, chưa có hoạt động nổi bật mới.